Daugiabučių namų modernizavimo fondas 2023

Siekiant išdėstyti teisinį pagrindą, kuriuo remiantis yra įgyvendinami daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektai, pažymėtina, kad 2004 m. rugsėjo 23 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu „Dėl daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos patvirtinimo“ Nr. 1213 patvirtintos Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos 23 punkte nustatyta, jog „Lengvatiniai kreditai daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektams įgyvendinti, kita valstybės parama teikiama ir šių projektų įgyvendinimo priežiūra vykdoma vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės tvirtinamomis valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklėmis ir aplinkos ministro patvirtintu (-ais) projektų įgyvendinimo finansavimo sąlygų aprašu (-ais)“.

Plačiau skaitykite čia.

Kliento pažinimo anketa gali būti keliama xls formatu nepasirašyta. Visi kiti teikiami dokumentai turi būti pateikti pasirašyti įstaigos vadovo ar įgalioto asmens el. Parašu, išskyrus VĮ Registrų centras išduotą ESI prieigos raktą.

Paraiškas gali teikti ne įstaigos vadovas. Jeigu savitarnos sistemoje jungiasi kitas asmuo, po to, kai jau buvo prisijungęs įstaigos vadovas, Jums reikia suvesti įmonės, kuriai atstovaujate, įmonės kodą, pareigų pavadinimą, pridėti įgaliojimą ir spausti „Pateikti“. Pateiktą prašymą turi patvirtinti įstaigos vadovas.

Reikėtų vadovautis Valstybės įmonės Registrų centro butų (patalpų) išrašu (sąrašu) pastate ir jame nurodytų patalpų naudingojo ploto suma.

Pažymime, kad pagal 2009 m. gruodžio 16 d. LRV nutarimo Nr. 1725 redakcijos, galiojančios nuo 2018 m. sausio 17 d., 17.9. punktą, jeigu finansuotojas reikalauja, Projekto administratorius turi pateikti Nekilnojamojo turto registro (toliau - NTR) išrašą apie daugiabučiame name esančius butus ir kitas patalpas, jų savininkus (fizinio asmens vardas ir pavardė, asmens kodas; juridinio asmens pavadinimas, kodas).

Labai svarbu, kad pateikiant prašymą Valstybės įmonei Registrų centras dėl NTR išrašo gavimo, Projekto administratorius nurodytų teisingą teisinį pagrindą (nustatytą LRV nutarimo 17.9 papunktyje), suteikiantį teisę gauti NTR išrašą apie daugiabučiame name esančius butus ir kitas patalpas, jų savininkus su asmens kodais.

Pastabose nurodytas papildomas patalpų plotas nėra įtraukiamas į naudingąjį plotą.

LR CK 4.76 str. reglamentuojama, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. LR CK 4.82 str. 7 dalyje nurodyta, kad buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymo Nr. 522 „Dėl nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių patvirtinimo“ (toliau – Taisyklės) 182 punktu, RC Išrašo grafoje „Pastaba“ yra nurodomas bendro naudojimo patalpų pažymėjimas ir bendrasis plotas, vadinasi šis bendrasis plotas nelaikomas Taisyklių 149.2.2.2 papunktyje nurodytu pagalbiniu naudinguoju gyvenamųjų patalpų plotu, kuris įskaitomas į gyvenamosios patalpos naudingąjį plotą, kaip nurodyta Taisyklių 149.6 punkte („<...> visų kambarių (gyvenamojo ploto), verslo patalpų (verslo ploto) ir apšiltintų pagalbinių patalpų (pagalbinio naudingojo ploto) plotų suma.“).

Taip, maksimalią statybos kainą reikėtų nurodyti tokią, kuriai pritarė butų savininkai.

Į komunalinių paslaugų teikėjus kreipsis INVEGA. Jei projekto administratorius jau turi reikalingas pažymas, jas galima pateikti kartu su paraiška. Tik jei INVEGA dėl nenumatytų aplinkybių negalės gauti informacijos apie daugiabučio namo savininkų atsiskaitymus ir (arba) pradelstus mokėjimus už suteiktas komunalines, bus prašoma jas pateikti projektų administratorių.

Pateiktos pažymos apie daugiabučio namo savininkų atsiskaitymus ir (arba) pradelstus mokėjimus už suteiktas komunalines ir kitas paslaugas turėtų būti išduotos ne anksčiau kaip prieš 60 kalendorinių dienų iki paskolos paraiškos pateikimo INVEGAI dienos.

Butų ir kitų patalpų savininkų pradelstų mokėjimų komunalinių paslaugų teikėjams vertinimas atliekamas tik paraiškos vertinimo metu.

Elektros įsiskolinimai nėra vertinami.

Pavedimo sutartis pasirašoma  tarp namą administruojančio bendrojo naudojimo objektų administratoriaus (pvz. Bendrija) ir administratoriaus, kuriam patikėta įgyvendinti renovacijos projektą ir pasirašyti paskolos sutartį su INVEGA.

Turi būti nurodyta, kad turi teisę sudaryti paskolos sutartį. Konkretaus finansuotojo nurodyti nebūtina.

Paraišką teikia administratorius, turintis teisę teikti daugiabučio namo atnaujinimo projekto paraišką ir vėliau sudaryti paskolos dėl daugiabučio namo atnaujinimo finansavimo sutartį.

Pavedimo sutarties pakanka, svarbu, kad būtų aiškiai suformuotos veikimo atsakomybės susijusios su: atnaujinimo (modernizavimo) projekto (ar jo dalies) parengimu; statybos rangos darbų paslaugos pirkimu ir statybos rangos darbų sutarties sudarymu;  atnaujinimo (modernizavimo) projekto finansavimo organizavimu, įskaitant paskolos sutarties su bankais ar kitomis finansų įstaigomis dėl lengvatinės paskolos atnaujinimo (modernizavimo) projekto statybos rangos darbams pagal daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų patvirtintą Investicijų planą atlikti) Įgaliotinio vardu patalpų savininkų naudai/vardu sudarymu; valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti), atstovaujant patalpų savininkams, gavimu; atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti paimtos lengvatinės paskolos ir palūkanų grąžinimo paskolą suteikusiam bankui ar kitai finansų įstaigai administravimu.  

Turi būti nurodoma visa administratoriaus patirtis įgyvendinant pastatų renovacijos projektus.

Taip, tinkamas, tačiau el. parašas turi būti aktyvus. Patiksliname, kad turėtų būti pasirašytas užpildytas vardinis balsavimo biuletenis. Tuščias vardinis balsavimo biuletenis, pasirašytas el. parašu, nebus laikomas galiojančiu.

VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas apie daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkus ir patalpas daugiabučiame name turėtų būti ne senesnis kaip 6 mėnesių nuo balsavimo dienos.

Projektų administratoriui yra deleguota atsakomybė supažindinti daugiabučio namo gyventojus su duomenų tvarkymo pranešimu.

Užtenka vieno iš buto savininkų pritarimo.

Taip, perbalsavimas yra galimas.

Investicijų planą reikėtų pateikti kartu su kitais paraiškos dokumentais. Šis dokumentas gali būti pateiktas iš APVIS sistemos keliomis dalimis.

Nepriekaištingos reputacijos deklaracija, kurią reikia užpildyti, yra 2023 m. gruodžio 15 d. Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) lengvatinių paskolų 2021-2027 metų laikotarpio lėšomis teikimo tvarkos aprašo, patvirtinto INVEGA generalinio direktoriaus įsakymu, paraiškos priedas Nr. 1.2. Formą pildymui galite rasti čia. 

Taip, statybos leidimas yra vienas iš paskolos sutarties pasirašymo privalomų sąlygų.

Pasirašant paskolos sutartį bus prašoma pateikti Registrų centro butų (patalpų) išrašą (sąrašą) pastate su asmens kodais. Išrašas turi būti ne senesnis nei 6 mėn. Iki paskolos sutarties sudarymo.

Paskolos sutartis pasirašoma tik pateikus pasirašytą statybos rangos darbų sutartį.

Teigiamai įvertinus projektą, bus priimamas sprendimas dėl paskolos teikimo. Apie sprendimą dėl paskolos teikimo Projektų administratoriai bus informuojami. Jei rangos darbų pirkimo konkursas skelbiamas anksčiau, nei INVEGA įvertino pateiktą paraišką ir priėmė sprendimą dėl paskolos teikimo, visa rizika, susijusi su daugiabučio namo atnaujinimo projekto įgyvendinimu, finansavimo užtikrinimu, tenka Projekto administratoriui.

INVEGA, vadovaujantis 2023 m. gruodžio 15 d. Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) lengvatinių paskolų 2021-2027 metų laikotarpio lėšomis teikimo tvarkos aprašo, patvirtinto INVEGA generalinio direktoriaus įsakymu, 44. p., finansuoja tik rangos darbų vertę ir tik projektams, kurie atitinka reikalavimus, nurodytus Apraše.

Nustatyto galutinio paraiškų pateikimo termino nėra, tačiau paraiškos bus priimamos tol, kol visos daugiabučių atnaujinimui skirtos lėšos iš Daugiabučių namų modernizavimo fondo nebus panaudotos.